Dağ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Sıkça Sorulan Sorular

1. GYO’lara ilişkin temel yasal düzenleme nedir?

GYO’lar, Sermaye Piyasası Kurulu’nun III-48.1 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği”ne tabidir.

2. GYO’lar sermayelerinin ne kadarını halka açmak zorundadır?

GYO’lar sermayelerinin en az %25’ini halka açmak zorundadır.

3. GYO’ların yatırımlarının en az ne kadarı gayrimenkul sektöründe olmalıdır?

GYO’lar; gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve ilgili Tebliğ’de belirtilen varlıklara aktif toplamlarının en az %51’i oranında yatırım yapmak zorundadır.

4. GYO’lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir mi?

GYO’lar para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilirler. Ancak bu yatırımların toplamı aktif büyüklüğünün %49’unu aşamaz.

5. GYO’ların projelerinin inşaat işini kendisi yapabilir mi?

GYO’lar hiçbir şekilde gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemezler. Bu kapsamda personel ve ekipman edinemezler. Projelerin inşaat işleri müteahhit firmalar tarafından yapılır. Projelerin kontrol ve denetim işleri için istihdam edilen personel ise bu kapsamın dışındadır.

6. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kâr dağıtma zorunluluğu var mıdır?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kâr dağıtma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Tebliği uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu, nakit kâr payı dağıtma zorunluluğu getirebilir.

7. GYO’ların ödediği kurumlar vergisi oranı nedir?

GYO’ların faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlar kurumlar vergisinden istisnadır. Gelir vergisi stopaj oranı ise %0’dır. Bu nedenle GYO’lar portföy kazançları üzerinden kurumlar vergisi ödemezler.

8. GYO’lar gayrimenkul alırken, satarken ya da kiralarken hangi değerleri kullanır?

GYO’ların portföye alım işlemleri, portföyden satış işlemleri ve kiralamaları; Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından belirlenen ekspertiz değerleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.

9. GYO’lar gayrimenkul alırken ekspertiz değerinin üstünde, satarken ya da kiralarken ekspertiz değerinin altında işlem yapabilir mi?

GYO’ların gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde ekspertiz değerlerini dikkate almaları esastır. Ancak piyasa koşulları veya ödeme şartları dikkate alınarak alım işlemlerinde ekspertiz değerlerinin üzerinde, satış ve kiralama işlemlerinde ise ekspertiz değerinin %95’inden daha düşük değerlerle işlem yapılması durumunda bu durum Sermaye Piyasası Kurulu’nun özel durum açıklamaları çerçevesinde kamuya duyurulur ve yapılacak ilk genel kurul toplantısında ortaklara bilgi verilir.

10. Dağ GYO hakkında yatırımcılar soruları için kiminle iletişime geçebilir?

Sorularınız için Yatırımcı İlişkileri Bölümü ile iletişime geçebilirsiniz.

E-posta: [email protected]

E-posta: [email protected]